１ 契約について
賃貸契約書は、貸主と借主が合意した賃貸借の条件を示す重要な書類です。
使用にあたり制限される場合があります。 「賃貸借契約書」の内容を確認しましょう。 契約が終了（退去）するまで、他の書類等と一緒に保管しておきましょう。
２ 入居前の物件確認
入居の前に、物件の設備などに異常がないか、床・壁・天井など確認しましょう。 退去する際の原状回復の費用負担を決める重要な資料となります。
３ 引越し時の注意点
〇 電気・ガス・水道・電話等の公共料金の各種手続きは余裕をもって行いましょう。 確実に手続きを済ませ、使用開始前の料金が請求されてしまうなどのトラブル発生を防ぎましょう。
〇 転入・転出届を済ませましょう。 その他の住所変更も忘れずに手続きしましょう。
入居前、引っ越しの際にすること
入居中の注意点
| 各種手続き | 家賃 | 未納や支払期日が遅れると遅延損害金が発生し、契約が解除になる場合があります。 |
| 契約内容の変更 | 契約事項の変更が発生したら必ず連絡しましょう。 | |
| 生活全般 | 町内会・自治会 | 加入が義務付けられている場合は必ず入会しましょう。会費の納入や回覧板手配等を忘れずに。 |
| 駐車場・駐輪場 | 指定された場所に駐車します。自転車はカギかけを忘れずに。違法駐車や無断駐車は救急車両などの通行を妨げます。 | |
| 共用部分 | 廊下、玄関ホール、ベランダ等は全居住者の共用部分です。私物やゴミ等を放置すると迷惑をかけるとともに、災害時には避難の妨げになります。 | |
| ゴミ出し | 地域で分類・回収方法が異なります。ルールを必ず守りましょう。 | |
| ペット | ペットは、許可されている場合以外は飼育できません。許可されている場合でも、ルールを守り、ご近所の方の迷惑にならないようにしましょう。 | |
| 騒音 | 昼間は気にならない音や振動（トイレ・お風呂の排水・掃除機・ドアの開閉・階段の利用等）でも、深夜・早朝にはご近所の迷惑になります。また楽器等の演奏は、契約で使用を許可されている場合以外はできません。 |
〇 ルールを守りましょう
〇 地域との交流も大切に
契約の更新と解約
解約時のご注意（退去通知から建物引渡し（契約終了）までの流れ）
１ 退去１ヶ月前迄に管理会社へ電話連絡すること。
２ 退去立会は、部屋の荷物等をすべて搬出し、何もない状態でお客様とご一緒にお部屋のチェック・鍵の受渡し（複製した鍵も含む）を行います。
３ 原状回復を退去日までに行い、部屋を引き渡すこと。 （退去日までに原状回復が出来ない場合は、原状回復終了までの賃料が発生致します）
原状回復について
１ 清掃
通常の清掃及び、すべての換気扇、排水溝、網戸、窓枠のサッシの溝、エアコン、ご自身で汚したクロスの汚れ、ベランダ等を入居時と同じように締麗にすること。
上記の箇所で清掃が足りていないことがあり、何度かやり直しして頂いたお客様もおりますので、ハウスクリーニングをおすすめ致します。
ハウスクリーニングをする場合は、借主様からの依頼となります。 （弊社が業者を紹介することは可能です）
２ 通常損耗・経年変化を除いた修繕
借主様の故意・過失で破損させた箇所等があれば、弊社へ速やかに連絡をし、借主様から業者へ修繕の依頼をし、退去立会迄に完了すること。
退去に伴う各種手続きについて
１ 電気・水道
閉栓のご連絡をお願い致します（退去日までは、借主様名義）
但し、退去日までに清掃や修繕等が終了出来なかった場合は、清掃や修繕等が終了するまでは借主様名義となりますので、清掃や修繕等が終了次第、閉栓のご連絡をお願い致します。
２ ガス
借主様のタイミングで、ガス会社へ解約のご連絡をお願い致します。
３ 郵便局
最寄りの郵便局へ、新住所変更手続きをお願い致します。
４ メール便
各会社への郵送先変更手続きをお願い致します。
５ 車庫証明抹消
抹消後、確認できる書類を弊社へ提出する際に、保証金（預り金）を返金致します。
６ ゴミ
退去立会日までに、粗大ゴミ等も事前に処分頂く様お願い致します。 （退去時、未処分の場合、処分費をお客様へご請求致します）
７ インターネット等
個人で契約し、引き込みしているインターネット回線等は、退去立会日前日までに撤去できる様お願い致します。
８ 火災保険
保険会社へ連絡し、解約または異動手続きをお願い致します。
退去時の注意点退去時は以下の点に注意しましょう。
〇 公共料金の退去検針
引越しが決まったら各担当営業所に連絡し、各種料金の精算をします（管理会社へ確認）。
〇 清掃や荷物の確認
退去の際は、清掃をしっかり行い、荷物の置き忘れに注意しましょう。万一不要品が残っていたり、清掃が不十分だったりした場合は、別途費用や処理費用、ゴミが残っていた日数分の賃料を請求される場合があります。
〇 鍵の返却
鍵は、すべて返却します。コピーをしたものがあれば、渡して処分してもらいます。紛失した場合は鍵一式を新調することになり、その実費を請求されることがあります。